Foire aux questions

Pour quelle raison le Fonds a-t-il été remplacé par Brookfield Real Estate Services Fund?

Ce changement de nom découle de la stratégie de croissance du Fonds visant à acquérir des systèmes de franchises de courtage immobilier dans des marchés qui offrent selon nous d'intéressantes occasions de croissance régionale à long terme. En attribuant au Fonds un nom distinct de l'appellation commerciale des entreprises de courtage immobilier détenues, nous illustrons clairement la différence entre les rôles de propriété et de gestion des franchises. Cette distinction offrira au Fonds une souplesse accrue et des occasions d'affaires plus nombreuses au fur et à mesure que le volet acquisition de sa stratégie de croissance sera mis en œuvre.

Brookfield Real Estate Services Fund a été retenu comme nouveau nom du Fonds en raison de son lien étroit avec Brookfield Asset Management Inc., qui jouit d'une solide réputation dans le secteur immobilier à l'échelle mondiale, particulièrement au Canada et aux États-Unis. Brookfield Asset Management Inc. détient un intérêt subordonné de 25 pour cent dans le Fonds et est propriétaire du gestionnaire du Fonds, qui a été renommé Brookfield Real Estate Services Limited. Consécutivement au changement de nom du Fonds, l'adresse du site Web est dorénavant www.brookfieldres.com, et le symbole TSX a été remplacé par BRE.UN.

Quelles sont les incidences de la décision du gouvernement fédéral de percevoir un impôt sur les fiducies de revenus à compter de 2011?

Nous surveillons étroitement la situation avec l'objectif de continuer à alimenter le Fonds et de créer une valeur durable pour nos détenteurs d'unités, indépendamment du régime fiscal. Lorsque le Fonds a été restructuré en fonds à revenus en 2003, c'est parce qu'il convenait avantageusement au système des fiducies : distributions stables et capital limité exigé de franchises axées sur le service. Nous estimons que les répercussions de l'impôt sur la distribution prévue seront considérablement compensées par le ratio dividendes/bénéfice assez conservateur du Fonds, ainsi que par son aptitude à poursuivre sa croissance grâce à ses avoirs internes et à des acquisitions.

Qu'est-ce que Brookfield Real Estate Services Fund?

Brookfield Real Estate Services Fund (le « Fonds ») est une fiducie qui détient indirectement les droits sur les franchises de courtage immobilier résidentiel. Les détecteurs d'unités reçoivent une partie des droits que génèrent les actifs du réseau de franchises aux fins fiscales.

Comment est régi le Fonds?

Le Fonds est régi par cinq fiduciaires, dont trois sont indépendants de Brookfield Asset Management Inc. Le comité de vérification et le comité de direction sont composés de trois fiduciaires indépendants. Ces derniers se réunissent plusieurs fois par année afin d'évaluer les initiatives de gestion, pour discuter de la stratégie de croissance et pour surveiller le rendement du Fonds.

Comment est géré le Fonds?

Le Fonds est géré par Brookfield Real Estate Services Limited, qui appartient à Brookfield Asset Management Inc.

Comment puis-je acheter des unités du Fonds?

Les unités du Fonds sont cotées à la Bourse de Toronto sous le symbole BRE.UN. Communiquez avec votre courtier en valeurs mobilières ou votre conseiller financier pour obtenir de plus amples renseignements sur l'acquisition d'unités.

Est-ce que Royal LePage exploite des succursales appartenant à l'entreprise?

Royal LePage possède et exploite Royal LePage Real Estate Services Ltd., dont les bureaux se trouvent dans la région métropolitaine de Toronto. Le Fonds détient les droits sur les franchises régissant ces bureaux. Les succursales corporatives de Royal LePage comptent pour moins de 10 % du nombre total d'agents inscrits au Fonds.

En quoi le Fonds est-il différent d'une société de placement immobilier?

Les sociétés de placement immobilier tirent principalement leurs actifs de revenus de location que génèrent leurs propriétés commerciales ou industrielles. Le Fonds recueille ses avoirs par l'intermédiaire de droits provenant de contrats de franchise à longue échéance conclus avec des membres appartenant au réseau de courtage immobilier du Fonds.

Est-ce que les unités du Fonds sont admissibles aux R.E.É.R.?

Oui. Le Fonds est une fiducie de fonds commun de placement. Les unités sont admissibles aux fins des R.E.É.R., aux F.E.R.R., aux R.E.É.É. et aux R.P.D.B. au Canada. Il est recommandé aux investisseurs de consulter leur conseiller financier pour obtenir des conseils.

Quels types d'investisseurs seraient les plus intéressés à l'égard du Fonds?

Les fiducies et les fonds à revenus sont des investissements courus pour les personnes désireuses de percevoir des distributions régulières et prévisibles. Les investisseurs institutionnels détiennent aussi des fonds à revenu dans leurs portefeuilles.

Est-ce que le rendement est garanti?

Le Fonds distribue des redevances et autres droits provenant des franchises après déduction des frais de gestion, des intérêts et des coûts liés à une fiducie cotée en bourse. Les droits perçus par le Fonds sont en partie tributaires de la force des marchés immobiliers canadiens.

Depuis cinq ans à compter du 7 août 2003, les détenteurs d'unités publics sont payés intégralement, avant même que les détenteurs subordonnés reçoivent leurs distributions.

En matière d'évaluation de fonds de revenu, nous invitons les investisseurs éventuels à ne pas se limiter au seul rendement des unités, mais à considérer plutôt la situation commerciale globale de l'entreprise. La solidité de la gestion, les gammes de produits et de services ainsi que les marques de commerce sont d'importants facteurs. Cette précaution peut contribuer à générer de meilleurs résultats.

Les unités du Fonds sont-ils des placements sûrs?

Les fiducies de revenus sont des investissements courus pour les personnes désireuses de percevoir des distributions régulières et prévisibles. Vous êtes invité à consulter votre conseiller financier pour déterminer si les unités du Fonds conviennent à vos critères d'investissement.